2007年07月26日
2007年07月17日
利回りとは？
利回りとは、投資に対する利益の回収割合のことです。
利回りが高ければ、回収割合が多く、低ければ回収割合が低いことを意味しています。
アパート経営で利益を上げるためには、実質利回り10％以上必要といわれています。
もちろんそれ以上あったらなお良いわけです。
12％以上は必要という人もいますが、10％を下回っていても、空室が少なければ、計算すると利益にもなりますし、利回りだけがすべてではありません。
土地を安く手に入れるのが目的で、儲けはほとんどいらないと割り切るのであれば、利回りの低い物件でもかまわないとは思います。しかし、基本的には、利益を上げるためには、なるべく高利回りを目指しましょう。
利回りにもいろいろあります。
良く見かけるのは、 想定利回り、予想利回り、表面利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回りです。
想定利回り、予想利回りとは、満室を想定（予想）した年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。
想定利回り、予想利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
諸経費などは計算に入れていないため、利回り14％とか一見儲かりそうな高い数字が出やすいです。
新築アパートでまだ入居者がいない場合なども、満室時を予想しての利回り表示になるようです。
表面利回り、単純利回りとは、単純にその時の年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。
表面利回り、単純利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
想定利回り、予想利回りとなにが違うの？といわれると、実際ほとんど同じです。
こちらも諸経費などは計算に入れていない数字です。
実質利回り、ネット利回りは、年間の家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などを引いた額を、投資金額で割ったものです。
また、一般的に物件価格と購入する際の諸経費も加えて計算するのかが実はよく分からないのですが、諸経費を加えて計算したほうがより正確です。
実質利回り、ネット利回り（%）＝（年間家賃収入－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100
より正確な収益力を判断するためには、実質利回り、ネット利回りを基準にします。
基本的に利回りというのは、その時々の数字で、将来それが続くわけではありません。
単純に考えて、古くなり家賃が下がればそれだけ利回りも悪くなります。
また、利回りが良くても、空室ばかりでは困りますね。
利回りが高ければ、回収割合が多く、低ければ回収割合が低いことを意味しています。
アパート経営で利益を上げるためには、実質利回り10％以上必要といわれています。
もちろんそれ以上あったらなお良いわけです。
12％以上は必要という人もいますが、10％を下回っていても、空室が少なければ、計算すると利益にもなりますし、利回りだけがすべてではありません。
土地を安く手に入れるのが目的で、儲けはほとんどいらないと割り切るのであれば、利回りの低い物件でもかまわないとは思います。しかし、基本的には、利益を上げるためには、なるべく高利回りを目指しましょう。
利回りにもいろいろあります。
良く見かけるのは、 想定利回り、予想利回り、表面利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回りです。
想定利回り、予想利回りとは、満室を想定（予想）した年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。
想定利回り、予想利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
諸経費などは計算に入れていないため、利回り14％とか一見儲かりそうな高い数字が出やすいです。
新築アパートでまだ入居者がいない場合なども、満室時を予想しての利回り表示になるようです。
表面利回り、単純利回りとは、単純にその時の年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。
表面利回り、単純利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
想定利回り、予想利回りとなにが違うの？といわれると、実際ほとんど同じです。
こちらも諸経費などは計算に入れていない数字です。
実質利回り、ネット利回りは、年間の家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などを引いた額を、投資金額で割ったものです。
また、一般的に物件価格と購入する際の諸経費も加えて計算するのかが実はよく分からないのですが、諸経費を加えて計算したほうがより正確です。
実質利回り、ネット利回り（%）＝（年間家賃収入－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100
より正確な収益力を判断するためには、実質利回り、ネット利回りを基準にします。
基本的に利回りというのは、その時々の数字で、将来それが続くわけではありません。
単純に考えて、古くなり家賃が下がればそれだけ利回りも悪くなります。
また、利回りが良くても、空室ばかりでは困りますね。
2007年07月11日
東大阪市小若江３丁目新築収益webチラシマンション
予定利回り7.06％
価格７２６８万円（税込）
★所在地／東大阪市小若江３丁目
★交通／近鉄電車 長瀬駅徒歩7分
★敷地面積／115.76㎡
★道路／南側4Ｍ
★用途地域／近隣商業地域、第１種住居専用地域
★ケンペイ・容積／８０％・３００％
★構造／重量鉄骨造陸屋根4階建
全8戸 （第ＫＫＫ００７０１７３２号）
★延べ面積／約263.67㎡（約79.77㎡）
★設備／デジタルロック、エアコン、給湯器
★取引態様／仲介
価格７２６８万円（税込）
★所在地／東大阪市小若江３丁目
★交通／近鉄電車 長瀬駅徒歩7分
★敷地面積／115.76㎡
★道路／南側4Ｍ
★用途地域／近隣商業地域、第１種住居専用地域
★ケンペイ・容積／８０％・３００％
★構造／重量鉄骨造陸屋根4階建
全8戸 （第ＫＫＫ００７０１７３２号）
★延べ面積／約263.67㎡（約79.77㎡）
★設備／デジタルロック、エアコン、給湯器
★取引態様／仲介
色々問い合わせお待ちしています。
Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社
info@e-reliable.com
2007年07月11日
2007年07月02日
大阪市西淀川区姫島５丁目webチラシ
家賃/38,000円
所在地/大阪市西淀川区姫島５丁目
交通/阪神本線姫島駅徒歩5分
面積/１６．０８㎡
築年月/Ｈ５．８
礼金／2ヶ月
共益費/3,000円
水道代/2,000円
取引態様/仲介
色々問い合わせお待ちしています。
Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社
info@e-reliable.com
無料査定受付中！！
Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社
info@e-reliable.com
2007年07月01日
大阪市大正区賃貸マンションwebチラシ
家賃４６，０００円／月
★所在地／大阪市大正区平尾４丁目
★交通／ＪＲ環状線大正駅大阪市営バス
５分中央中学校バス停歩２分
★構造／ＲＣ造５階建
★タイプ／３ＤＫ
★築年月／Ｓ４３．６
★専有面積／38.53㎡
★バルコニー面積／３．６㎡
★共益費／７，０００円
★礼金／３０万円
★取引態様／仲介
★所在地／大阪市大正区平尾４丁目
★交通／ＪＲ環状線大正駅大阪市営バス
５分中央中学校バス停歩２分
★構造／ＲＣ造５階建
★タイプ／３ＤＫ
★築年月／Ｓ４３．６
★専有面積／38.53㎡
★バルコニー面積／３．６㎡
★共益費／７，０００円
★礼金／３０万円
★取引態様／仲介
Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社
info@e-reliable.com
2007年07月01日
大阪市大正区平尾４丁目賃貸マンションwebチラシ
家賃４３，０００円／月
★所在地／大阪市大正区平尾４丁目
★交通／ＪＲ環状線大正駅大阪市営バス
５分中央中学校バス停歩２分
★構造／ＲＣ造５階建
★タイプ／２ＤＫ
★築年月／Ｓ４３．６
★専有面積／２９．１６㎡
★バルコニー面積／３．６㎡
★共益費／７，０００円
★礼金／２５万円
★取引態様／仲介
★所在地／大阪市大正区平尾４丁目
★交通／ＪＲ環状線大正駅大阪市営バス
５分中央中学校バス停歩２分
★構造／ＲＣ造５階建
★タイプ／２ＤＫ
★築年月／Ｓ４３．６
★専有面積／２９．１６㎡
★バルコニー面積／３．６㎡
★共益費／７，０００円
★礼金／２５万円
★取引態様／仲介
Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社
info@e-reliable.com
