2007年08月23日
大阪市 此花区梅香１丁目”新築”
所在 大阪府大阪市 此花区梅香１丁目
交通 阪神電鉄西大阪線千鳥橋徒歩５分
価格 ３，７８０万円
間取り ４ＬＤＫ
構造／階数 木造３階建
建物面積 115.44㎡
土地面積 59.60㎡
築年月 ２００７年０３月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
土地 宅地
第１種住居地域
建ペイ／容積率 ８０％／３００％
接道方向／幅 南／６．０ｍ
駐車場 有
取引態様 仲介
2007年08月01日
新築一戸建ての平均価格も上昇！ 一方、家賃は……
地価上昇は、一戸建て住宅の価格にも反映されているようです。
リクルートの「2006年首都圏新築一戸建て契約者動向調査」
の結果によると、購入物件の平均価格は4,061万円と、
前年より80万円のアップ！
すべてのエリアで前年の平均価格を上回り、
首都圏全域で地価の下落傾向に歯止めがかかった模様……。
一方、地価上昇は家賃にも影響します。
それは、地価上昇→固定資産税評価額も
上昇→土地・家屋などの所有者が払う固定資産税も増額へと、
家主（オーナー）の負担が増えるから。
ただし、固定資産税評価額の見直し（評価替え）は
3年に1度しか行われず、次回は2009年度。
つまり、今回の地価上昇により固定資産税が
上がるにしても2年後以降となりますが、
今後、税負担が増えるのを見越して
家賃引き上げをもくろむ家主が増える？
再開発などで快適な環境が生まれ、
街の魅力が高まるのは喜ばしいこと。
ただ一方で、不動産価格や賃貸料も地価に連動して
値上がりしてしまうのは、
巷の庶民にとり実に頭の痛い話と言えそうです。
リクルートの「2006年首都圏新築一戸建て契約者動向調査」
の結果によると、購入物件の平均価格は4,061万円と、
前年より80万円のアップ！
すべてのエリアで前年の平均価格を上回り、
首都圏全域で地価の下落傾向に歯止めがかかった模様……。
一方、地価上昇は家賃にも影響します。
それは、地価上昇→固定資産税評価額も
上昇→土地・家屋などの所有者が払う固定資産税も増額へと、
家主（オーナー）の負担が増えるから。
ただし、固定資産税評価額の見直し（評価替え）は
3年に1度しか行われず、次回は2009年度。
つまり、今回の地価上昇により固定資産税が
上がるにしても2年後以降となりますが、
今後、税負担が増えるのを見越して
家賃引き上げをもくろむ家主が増える？
再開発などで快適な環境が生まれ、
街の魅力が高まるのは喜ばしいこと。
ただ一方で、不動産価格や賃貸料も地価に連動して
値上がりしてしまうのは、
巷の庶民にとり実に頭の痛い話と言えそうです。
